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日志

中介爆银行房贷执行内幕--转贴

热度 1已有 1048 次阅读2010-5-19 11:09

现各大、小商业银行各方面政策变化多端,请各位精英签单时多与按揭员沟通确认,不要随意承诺。目前,由于市场火爆,导致几大银行的单量急剧猛增,陆续出现了一些银行审批贷款慢、审批比以往严格、放款紧张、审批退单等一系列问题,希望各位营销精英与按揭员在跟单时能够相互理解,及时沟通,共同解决问题,这样我们才能共同服务好我们的客户。以下是截止到2010年4月11日各银行一些最新政策,如有误或不全面,希望大家共同更正,完善。优、劣势分析仅代表我个人观点。谢谢!sz.bbs.house.sina.com.cn% S1 V5 \7 d8 n
  
       建行:首付两成,贷款50万以下,利率8折;贷款50万以上购买建行配套产品,利率7.5折;贷款150万以上购买建行配套产品,7折利率(理论上可以,但不绝对);首付三成购买建造配套产品,7.5折利率;首付四成,7折利率.可做第三套止,首付四成,利率至少上浮10%. 跨行赎楼须提前一个月申请,供楼1-3年,罚息1-3个月,满三年无. 优势:二次置业加首次置业联名借款,可按首次置业政策执行,部分支行三无人员贷八成还可做上浮10%以内。劣势:现阶段审批贷款慢,放款紧。实行排队审批和放款。
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        农行:首付两成,利率8折,如在农行购买理财产品或存款超20万以上者,利率7.5折;首付三成,利率7.5折,如在农行购买理财产品或存款超20万以上者,7折利率;首付四成,7折利率.二套房首付四成,利率基准.三套(含)以上不做. 跨行赎楼提前一个月申请,供楼一年内罚息6个月,供楼1至3年,罚息1-3个月,且须赎楼款须预存2周(此条款是分行的通知,但各支行执行标准会更松动,须视具体情况沟通而定.),满3年无罚息. 优势:目前审批较快.资料齐全三个工作日内。劣势:放款比较紧.买房,购房,装修论坛,房产论坛; E( t# `
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        工行: 首付两成,利率8.5折;首付三成以上,利率8折,如有社保满一年或深户,7.5折利率.二套和三套房首付四成,8.5折利率;第四套房首付四成,利率上浮10%.做二套改善型,按首次置业政策执行。跨行赎楼须提前一个月申请,供楼1至3年,罚息1-2个月,满三年无罚息. 优势:审批较快,资料齐全两个工作日内. 优势:有社保一年以上或深户,贷款可上浮10%.劣势:放款紧.sz.bbs.house.sina.com.cn$ G( m5 E: h' `& L( r
   
       中行: 首次置业首付两成,利率8.5折,如在本行存款定期三个月50万,利率7折;资金监管50万以上,利率7折;征信不良者(有过逾期现象),利率9折;首付四成,利率7折.可做第二套,首付四成,利率上浮10%。中行不同支行间赎楼,有一个月罚息.跨行须提前一个月申请,且赎楼款预存7天,供楼1-3年,罚息1-3个月.满三年无。优势:放款正常;资料齐全,两个工作日内审批.社保一年且投保工资1500元以上,贷款可上浮0.5%。劣势:不同支行间赎楼有罚息。
 
       招行:首次置业首付两成,利率8.5折;第2套首付四成,利率基准,第3套首付四成,利率上浮10%.不做改善型住房。跨行赎楼提前一个月申请,一年内,贷款余额的百分之一罚息,满一年以上,贷款余额的千分之五罚息;优势:放款正常.商铺可贷净值六成,基准利率。劣势:利率政策不灵活.6 T$ G0 n; U, v2 T% D
   
        邮储: 首次置业首付两成以上,优质客户(深户、有一年以上社保、真实流水、个人征信良好等)利率7折;三无人员首付三成以上,利率8折或8.5折。可做第3套止,首付四成,优质客户利率最低7折。做二套改善型,按首次置业政策执行,跨行赎楼提前一个月申请,半年以内罚息2个月,满半年无罚息。优势:优质客户利率7折。赎楼方便。放款正常。劣势:审批较慢,退单率高,客户经理不够专业,办事效率较低。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ t* M9 x; E5 i7 u
   
     交通: 首次置业首付两成,贷款100万以上,利率7.1折,贷款100万以下,利率7.5折,如有在本行存款50万以上,利率7.1折.首付3成以上,根据客户质量,利率7.1-7.5折.可做多套.首付四成以上,利率7.5折-基准利率.赎楼较麻烦.交行不同支行间赎楼有罚息,还款时间须视具体情况而定,跨行更麻烦.有些支行特别严格,(应视具体情况,跟相关客户经理沟通而定).优势:资料齐全,2天内审批.放款正常.利率政策较灵活.劣势:三无人员不做.赎楼麻烦.
       深发:首次置业首付两成以上,利率8折,如有在本行存款50万以上,利率7折。可做第三套,首付四成,利率8-9折。 做二套改善型,按首次置业政策执行。跨行赎楼提前一个月申请,罚息:一年内2个月,满一年以上1个月。优势:消费贷可做净值7-8成,利率9折,不受原有贷款的影响。连排别墅不管用途,都可按住宅标准操作。劣势:贷款八成以几家评估系统取均值,基本做不了上浮。新浪乐居: F, c" r" p: ~
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        广发:首次置业首付两成,利率8.5折;首付三成(含)以上,利率8折。可做第二套,首付四成,利率8.5折。不做改善型住房,跨行赎楼提前一个月申请,赎楼款须在帐户存一个月才可扣款(此条件各个支行自行制订,条款不一),供楼1-3年,罚息1-2个月,满三年无罚息。(广发不同支行间也执行以上条款,除非找原支行。优势:可不做资金监管,放款正常。劣势:只可做两笔赎楼,会产生赎楼利息。
 
   平安:首次置业首付两成以上, 基准利率.做第三套,首付四成以上,利率至少上浮10%。做二套改善型,按首次置业政策执行。跨行非常困难.提前一个月申请,过了时间又重新申请.赎楼款预存3天,出证每周的1.3.5.(平安有些客户经理专门收取费用,帮你搞定赎楼)优势: 放款正常,资料齐全三天内出审批结果。劣势:赎楼困难.电话普遍很难接听,服务意识差.
 
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这个帖专门给伯伯眼啊苏苏啊等等有计划买房的有钱人参考,同时还想让BBY等专业人事以及有购房经验的给咱小白们解答一下:
1.啥叫赎楼和跨行赎楼?
2.为啥供楼罚息是什么意思?
3.联名借款是有什么好处和缺陷?
 PS百度回来的知识:
赎楼:二手房交易术语
  付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成
虽然百度知道了一点,但为了整气氛还是请深入浅出回答一下一起讨论吧:)

发表评论 评论 (2 个评论)

回复 木紫 2010-5-22 14:06
正在月供的房子,因为房子欠款正在做抵押,是不能进行二手房交易的,一般是担保公司(赎楼公司)出面申请一笔贷款,这笔贷款等于房子欠款(这笔贷款在赎楼过程中所产生的利息叫做赎楼利息),赎楼公司用这笔贷款把正在做抵押的房子赎出来之后(担保、赎楼公司要赚取一笔不小的赎楼费),买卖双方才可以签定国土局的二手房买卖合同(阳合同)。跨行赎楼就不太清楚。跨行麻烦多多,时间又很慢。
回复 酒小妖 2010-5-22 17:16
木紫: 正在月供的房子,因为房子欠款正在做抵押,是不能进行二手房交易的,一般是担保公司(赎楼公司)出面申请一笔贷款,这笔贷款等于房子欠款(这笔贷款在赎楼过程中
谢谢木紫,呼唤BBY~~~~~

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